Anthony Young | ValuedAudit.com
🏡 La verdad sobre los ajustes de tiempo en las tasaciones 🏡
Fannie Mae requiere ajustes de tiempo para ventas comparables cuando el mercado está aumentando o disminuyendo. Pero aquí es donde muchos agentes e incluso tasadores se equivocan: se ajusta desde la fecha de depósito en garantía, no desde la fecha de cierre.
El Porque? Porque el precio se negoció cuando la casa entró en depósito en garantía, no cuando cerró. Si el mercado ha cambiado desde entonces, esa compensación ya no refleja el valor actual.
🔹 Cómo ajustar el tiempo Comps fácilmente
1-Encuentre el precio medio en el vecindario cuando la compensación entró en depósito en garantía.
2-Compárelo con el precio medio actual.
3- La diferencia porcentual es el ajuste de tiempo que aplica a la comp.
📌 Exemplo:
• Una empresa entró en depósito en garantía hace 6 meses por 1.000.000 de dólares.
• En aquel entonces, el precio medio del barrio era de 950.000 dólares.
• Hoy, el precio medio es de 1.045.000 dólares.
• Eso es un aumento del mercado del 10% (1.045.000 ÷ 950.000 = 1,10).
• El precio de la compensación debería ajustarse un 10% para reflejar el valor de mercado actual:
$1.000.000 + 10% = $1.100.000.
⚠¦ Si sus composiciones no están ajustadas en el tiempo, podrían engañar a compradores, vendedores y tasadores, provocando malas decisiones de precios.
👉 En pocas palabras: el mercado nunca deja de moverse y tampoco deberían hacerlo sus ajustes. ¡Utilice los datos, controle la narrativa y valore bien!
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